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김재석
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[10402] 파주 물류센터 부지
 
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제목 파주 물류센터 부지
매물번호 10402 계약상태
소재지 경기 파주시 탄현면
대지면적 75,700㎡ 연면적
규모 지상 - 층 / 지하 - 층 승강기 0대
준공일 주차 0대
보증금 임대료
관리비 지하철
가격 1,950,000 만원
 
 
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작성해주시는 연락처는 문의 및 상담을 위해 수집하며 5년간 보관합니다. 동의함 동의안함
 

새삼 24절기가 경의롭다는 생각이 드는 2019년 8월 17일 토요일입니다.

말복이 지나자 피부로 느끼는 온도차에 조석으로 선선한 바람까지

참으로 절기란 신비롭기까지 합니다.

서울 서북 수도권인 파주시 탄현면에 소재한 물류센터 부지를

소개합니다.

강남 논현동에서 올림픽대로나 강변북로 이용 자유로를 타고 약 60Km 지점에

위치한 올. 계획 관리 임야로 4차선 대로변에 장방형으로 접한 토지입니다.

지면에서 산 정상 평균 높이는 약 10m로 물류센터 개발 조건에 잘 맞는

경사와, 높이의 임야입니다.

 

주변 여건으로는 본 건으로부터 약 5km 지점에 문산역과 시외버스터미널이 위치하며

주변으로 아파트 6천 세대와 각종 편의시설이 위치합니다.

산업단지로는 대표적인 파주 LCD 산업단지, LG디스플레이, LG이노텍, 파주 월롱 첨단일반 산업단지

파주 축현 일반산업단지 파주 탄현 국가산업단지, 파주 탄현 일반산업단지 등이

본 건으로부터 5km 이내 위치합니다.

 
 

그밖에 두원공과대학교 파주캠퍼스, 서영대학교 파주캠퍼스, 웅지세무대 학과

파주 프리미에 아웃렛이 있어 자족도시의 성격이 강한 지역이며, 제2외곽 순환도로 연결 개통 시는

수도권 전역이 하나로 연결되어 물류 사업 적지이며, 본건은 낙하 I.C와 근접해 집. 배송

시간과 작업에 용이한 장점이 있습니다.

최대 경쟁력은 위치와 가격경쟁력과 인. 허가 리스크에 관한 부분입니다.

앞서 위치 부분에 대한 설명을 드렸으며, 가격경쟁력입니다.

과거 10년 전부터 현재까지 본건 인근 지역, 유사 지역 대로변 거래가 액은 3.3㎡당

최소 130만 원~300만 원(지가 변동 요인은 거래 시점에 다름 ) 에 거래된 것을

부동산 거래 data base을 통해 확인할 수 있습니다.

 

역설적으로 꾸준한 지가 상승 지역으로 향후에도 지속적인 지가 상승 기대 지역임과 동시

현시점 급매물임을 방증합니다.

다음은 인허가 리스크 부분입니다.

현재 계획 관리 임야로 매매 후 등기가 매수인 명으로 개인 및 법인도

소유권이전이 자유스러우며,

또한 필요시는 계약 후인. 허가 조건부 잔금 지급도 가능합니다.

이경우 계약 후 매수인 명의로 인. 허가 신청할 수 있도록 한 소유 사용승낙 가능하며,

또한인. 허가 리스크 발생으로 매매목적을 이룰 수 없을 시

매도. 매수자 간 상호 징벌(위약금) 적 손해배상 없이 무효화할 수 있는

조건부로 매수 희망자 편의의 계약 상황을 전개할 수 있도록

합의 가능한 토지입니다.

 

 
담당자 김재석 휴대폰 010-8244-1259
전화번호 02-511-1259 이메일 e-buja@hanmail.net
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대체매물정보 115개의 매물이 있습니다.
 
 
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